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大连楼市攻坚战“稳”字当头

发表日期:2021-11-27 18:21  作者:admin  浏览:

  2021年第三季度以来,楼市调控政策效果显著,购房者置业节奏放缓,市场预期转变,全国房地产市场迅速降温。

  随着中秋、国庆假期一过,楼市成交的黄金时段“金九银十”已经步入下半场,2021年逐渐接近尾声,不少人开始猜测,大连楼市在接下来这不足三个月的时间里,会作何表现呢?

  9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(第94次)例会于北京召开,会议指出要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”有分析称,楼市维稳信号进一步释放,对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

  据不完全统计,2021年前三季度共有24省市加码房地产调控,以期实现房地产市场平稳健康发展,政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。着眼大连,大连市人民政府办公室《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,也就是“连八条”于8月16日发布,可以说是大连楼市调控的“靴子”正式落地了。

  “连八条”可以概括为2个调整和6个加强,业内分析,该政策重在“调整”。一是调整了大连的限售范围和限售年限,“这次调整可以说是比较温和的,治大国如烹小鲜,态度上已经足够明确了,就是不允许炒房,适度降低购房者对房价过高的期望,而且调控仍有从严的空间。”二是针对开放商拿地,对溢价率和竞价方式进行了调整,此举的目的是降低土地出让金,从而达到稳定地价、稳定房价的目的。

  成交数据显示,二线和三四线代表城市楼市调控政策不断显效,房地产市场降温明显,二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%。具体来看大连,商品住宅成交面积为0.52万平方米,同比下降66%。克尔瑞地产研究指出,2021年三季度,楼市增长动能明显转弱,“金九”并未如期而至。

  另外,狭义库存保持小幅微增态势,去化周期则延续上行走势。CRIC数据显示,2021年8月商品住宅库存去化周期,大连房地产库存升至高位,消化周期超过2年。“预计如大连这类成交持续低迷、房地产库存高企的压力二、三线城市有着强烈的托底房地产市场内在冲动,未来放松对冲或刺激的可能性颇高。”

  再来看二手房的情况。据CRIC数据统计显示,三季度末,二手住宅成交规模持续下行,9月全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米,环比回落18%,同比跌44%,其中大连环比回落30%左右。“当前二手房住宅市场经过数月持续回落已回归理性市场,预计四季度成交规模或保持环比回落、同比持稳的走势。”

  根据同策发布的9月大连房地产市场月报指出,市场观望情绪增加,供销备案同环比均大幅下滑,各房企或增加营销手段,促进项目成交。“不光是现在,在过往的任何时间段,大连楼市都不乏观望的人群。”

  大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤称判断房价的涨跌,主要关注两个变量,一个是新房的供应量和土地供应量,从目前来看,当下即未来几年大连的新房库存会很健康,尤其是主城区;另一个变量就是政策变化,大连楼市的调控和十年前完全不一样,所以不要大连会出现非常激进的楼市调控政策。“总体判断大连未来几年的供需两端都会相对稳定,房价也会因此相对稳定,目前整体房价会在高位小幅波动,整体上涨的趋势。”加拿大批准在葡萄酒中使用聚天冬氨酸钾俄外长指责美国离间俄欧,外交部 背后捅刀子不得人心